大城市的房价今年猛老虎,明年骑老虎,后年关老虎(转载)

『经济论坛』 [经济杂谈]大城市的房价今年猛老虎,明年骑老虎,后年关老虎

　　上智联，500强企业找到你

　　 作者：sxlf225588sxlf 提交日期：2010-4-4 9:26:00 访问：3749 回复：47

　　　　 大城市的房价今年猛老虎,明年骑老虎,后年关老虎

　　　　 中美之间,谁印的钞票较少谁就吃亏。中国因为房价不断上涨导致人民币需求量不断增大,房价上涨驱动印钞机,印钞机驱动房价上涨,形成恶性循环,每一座楼房都成了一台印钞机,美国吃亏了。可见,房价的上涨表面上与美国人无关,实际上已经从钞票比值中伤害美国的利益了。于是一场以中美房价战和汇率战为主战场的经济战升级了。可见未来中国的印钞机速度会减慢。

　　　　 一.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本杯具可能重演

　　　　 上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我造泡沫。

　　　　 米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。

　　　　 历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。

　　　　 目前中美关系的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。当时日本的情况是:

　　　　 1.经济形势一片大好,外资和热钱大量涌入，出口猛增,使美国感到外贸和就业率受到影响。在美国促成的广场协议后,日元先升值后贬值,出口受挫,外资和热钱大量流出。

　　　　 2.美国把房价作为经济战的主要突破口。日本正俯对炒房炒股的危害性认识不足,大印日元支持炒房炒股,房价收入比高达20,留下被攻击的软肋。通货膨胀和物价大涨后不得不财正紧缩,使得靠巨量资金吹大的房市股市泡沫破裂,负翁与烂尾楼成为二道风景线,一些企业和银行倒闭,经济严重受挫,进入“失去的十年”。房熊市已经19年。19年后的今天,其恶劣影响还没有完全消除。

　　　　 你看,前几回合一模一样。中国杯具是日本杯具的简单复制,所以凭借历史就可以轻而易举地猜到七八分。

　　　　 1989年，泡沫经济的最高峰，东倞帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高。把东倞的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年，巨大的地产泡沫自东倞开始破裂，迅速蔓延至日本全境。

　　　　 2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副 潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”潘庆林承认，当年因为日本房价虚高，他回到中国谋求发展。现在国内的房价高得让人震惊。现在他又想回到日本发展了。

　　　　 2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。而目前中国的房价，我觉得已经让人很难懂了。我认为，房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”

　　　　 中日比较,可能有99个不同,但有1个是相同的,上帝欲其亡,先令其疯狂。

　　　　 二.中美房市战是中美经济战的一部分,只有从中美经济战的全局去理解,才能把握到中美房市战的脉络。

　　　　 目前,我国高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,出口严重依赖美欧。美国只要通过房价战、货币战、贸易战、成本战、汇率战、定单战、价格战、气侯战、农业战,就可以打垮经济的三架马车,GDP就会变成鸡的屁。

　　　　 西方发动了成本战和价格战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,2010年初被要求提价百分100。企业成本大增，不堪重负。次因是炒房导致的渔翁得利。美国操纵主要商品的定价权,石油、有色金属矿价都吃了大亏。

　　　　 美国发动了农业战,农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。种子就要受制于人,转基因食品将“被端上餐桌”。

　　　　 美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。

　　　　 美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。

　　　　 由于美国的主动出击,由于我们的警惕性不高,在许多行业,我们的控制权正在大面积地受到威胁。

　　　　 中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国间接控制了。

　　　　 中国买入1万多亿美元“国债”、“两房债”和股票等，外汇已经在很大程度上被美国间接控制了。不要以为我们的美元很富有,美元外汇中许多是外资的财产,一有风吹草动,日子照样不好过。

　　　　 许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国间接控制了。谁直接控制了世界印钞票的大权，就间接控制了世界全部印钞机的速度和数量。

　　　　 我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产，比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。

　　　　 美国发动了戳破泡沫特别是房地产泡沫的宣传战。2009年底，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些夸张，但迪拜与中国相比只是弹丸之地,中国楼市总规模大多了,100倍的损失也够惨的了。

　　　　 养羊是为了剪羊毛。我们继续拉高房价,等于学习雷锋帮助外资拉高出货和红包送客,等于给自已挖坑。

　　　　 三.先升值后贬值是经济战的铁榔头，美国咄咄逼人,要求人民币升值的举动震惊中国人

　　　　 2009年9月20日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”

　　　　　　 2009年10月3日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。

　　　　　　 2009年10月4日，国际货币基金要求人民币升值.

　　　　　　 2009年11月13日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。

　　　　　　 2009年11月30日，欧盟要求人民币升值。

　　　　　　 2009年12月31日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。

　　　　　　 2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”

　　　　　　 2010年2月5日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。

　　　　　　 2010年3月11日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。

　　　　 2010年3月15日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西·盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国政府高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。

　　　　 2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确呀。说中国房价泡沫很大,同时说人民币被低估,多么矛盾。同样的汽车工人,每小时得到的工资低很多,同样的电器,我们需要花更多的钱,却说人民币价值被低估了。说我们顺差大,其实扣除外资的就没有这么大。我们想买的你不卖呀。

　　　　 其实,美国是为了压下中国出口以改善外贸以提高就业率,是为了使中国的2万多亿美元外汇储备缩水从而部分赖帐,是想逼中国多买国债以缓解财正危机,是想逼使中国印钞机少印人民币,是想阻止中国境外贸易以人民币结算和多边货币互换的进程,是想戳破泡沫剪中国的羊毛。

　　　　 不同意人民币升值或少升值是死路一条。

　　　　 几十个国家众口一辞,如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒。因为美国可能正式把中国列为汇率操纵国，可能对中国几乎所有产品都征收汇率反补贴关税百分27.5。产品负利润,出口企业必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很。你看,2010年初对台军售,接见达赖。你想,还有亚克西问题,还有石油运输通道、南海诸岛争端等等。

　　　　 目前,西方说人民币低估百分三四十。没有升值百分之十几,中国会过关吗? 2005年的施加压力,从8.2到现在6.8,已经贬值17。你不贬,我提高关税或形成中国贸易逆差即中国出口少于进口,照样达到目的。你中国不就是一个卖菜的小商贩嘛,我是城管我怕谁? 你中国就是一个地球村的村民,我是世界警察我怕谁?我是唯一霸主我怕谁?

　　　　 要保住出口和留住外资,正俯能做的只有“四个控制”,控制人民币升值的速度,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。

　　　　 目前比较乐观的只有股价控制。

　　　　 升值是躲不过去的,只是快升慢升和升多升少的问题。如果没有升,也需要以别的损失作为红包。

　　　　 为了预防国际热钱出逃，印钞机要少印钞票。开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能加息之声不断传来。

　　　　 为了防止房地产泡沫破裂，为了应对严峻的国际经济形势，为了""将仕车马炮""的大局，我国最终将不得不丢卒（房地产）保车（经济）。

　　　　 人在屋檐下，不能不低头；人在江湖，身不由己啊。

　　　　 四.同意人民币升值是死路一条,美元先流入后流出,出口赚不到钱,失业降薪将导致房价大跌。

　　　　 1.在人民币升值过程中,如果出现外资大量流入,流入1美元,央行需要印人民币6元多来兑换,国内就通货膨胀,人民币对内贬值,房价股价可能上涨。但是,流入不会很多,因为我们的房价收入比20几,人家才4呀。因为这次升值后可能大顶而贬值。

　　　　 2.明后年,如果升值加上房价上涨不止,有的早期进入的外资可能出走。他们感到经商环境和利润空间不如当初,产生通货膨胀的担忧,可能逢高撤走。假如10年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,如果人民币升值到6,他可以将现有的24亿元换成4亿美元出走。百分300的利得,一是经营利润,二是价格差所得,三是我们抬高地价房价的渔翁得利,当时半买半送的土地厂房总值已经炒高许多倍,四是人民币升值的得利。

　　　　 3.中国出口企业利润将减少,倒闭企业将增多。目前某中国生产工厂成本在境内用人民币支付6.5元，出口产品得1美元可以转换到6.8元人民币。升值后卖得1美元只能转换到6元人民币 - 6.5元成本 = 某中国出口商亏0.5元。老板就会减产甚至关门,可能将资金投入房市股市,结果有利于外资逢高出走。

　　　　 4.中国出口企业订单将减少,出口量将减少。升值后如果中国某出口商要涨价,美国进口商就少买,就转买其他国家的产品。在美国具有定价权的情况下,中国产品难以涨价。出口商没有利润空间,出口量必然减少。贸易顺差大可能变成逆差，外汇储备减少，导致印钞机没有因此而印出新的人民币，通货紧缩就来了，房价就可能下跌。

　　　　 5.中国出口企业倒闭增多将导致失业率增大。2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”　　2010年4月初,《经济参考报》记者获悉一些行业商会的人民币压力测试结果是“若人民币在短期内升值3%，家电、汽车、手机等生产企业利润将下降30%至50%，许多议价能力低的中小企业将面临亏损。”所以,如果人民币升值百分10以上,或被普遍征收汇率关税百分10以上，多数出口企业将倒闭,失业率将大幅增加,农民工回乡,闲置房大幅增多,租价房价大跌。

　　　　 6.2.5万亿美元将缩水。中国人傻冒,实打实的出口产品换美元,美元不是换回有用之物,许多投到美国人手里。美元是美国用白纸来印就有的，他们不断掺水,我们就不断缩水。目前美国和其他国家欠我们1美元,需要还给我们人民币6.8元。假如升值到6,中国去讨债,他们只需要还给我们6元人民币。

　　　　 7.人才和财富流向美国将增多。离开中国时,本来6.8元换到1美元,升值后6元就可以换到1美元,6.8元 / 6元 = 获得的美元增多1.13倍。于是,人才移民更多,裸倌裸商外逃资金更多。华人海归不合算,目前回国时1美元可以换到6.8元,升值到6,只能换到6元。

　　　　 8.美国出口企业利润将增多，出口量增多。目前某美国生产工厂成本在境内用美元支付1美元，出口产品得8元 / 6.8 = 可以转换到1.18美元。升值到6后,出口产品得8元 / 6 = 可以转换到1.33美元。中国需要的许多产品,美国不肯卖。赚钱动力增加后，会增多对中国的出口。

　　　　 9.美国失业率将降低。目前中国人用6.8元买到1美元的产品和服务,升值到6后,6.8元,可以买到1.13美元的产品和服务,美国对华出口量增多,接纳旅游增多,失业率降低。

　　　　 10.美国可以加印美元缓解财政赤字,因为印出来的美元会流出到中国。

　　　　 同意人民币升值是死路一条,升值到一定程度后,有了做空获利的空间,美元先流入后流出,出口赚不到钱,失业降薪将导致房价大跌。

　　　　 五.外贸新情况下,房市泡沫是怎样被印钞机刺破的?

　　　　 中国外贸顺差，就是当月出口多于进口,美元净收入。东西到美国去了,换回1美元,就多印6.8元人民币,于是国内物质不断减少而人民币不断增多。当年1个城市住房交易4万套 * 平均每套涨30万 = 仅这一个城市的人民币需要量多出120亿。这二种“人民币被增印”是我国通货膨胀、物价上涨的最主要原因。

　　　　 出口多导致多印人民币,多印人民币导致房价涨,房价涨导致人民币多印,人民币多印导致房价涨。恶性循环产生了,鸡生蛋,蛋生鸡,人民币多印不止,房价上涨不断。

　　　　 2010年3月起,70个月的贸易顺差结束。中国外贸逆差，就是进口大于出口,美元净流出1美元,央行金库减少1美元,人民币收回6.8元。在逆差时,没有多印人民币,国内产品在增加,呈现通货紧缩的态势。

　　　　 人民币还是会“被升值”的。中国外贸逆差的让步和可能增买美国国债只是避免快速升值,只换来慢速升值,中国出口企业的“被打击”仍然存在。

　　　　 人民币先升值后贬值,美元先流入后流出,中国外贸先顺差后逆差,印钞不断增多后人民币回收,先通货膨胀后通货紧缩,出口企业将倒闭一批,民工荒后民工回乡增多,失业降薪的增多,有效自住刚需减少,房市泡沫就被戳破了。在低迷时,外资和热钱可以用极低的价格收购中国的企业、资源和股权。

　　　　 另一种恶性循环产生了。出口少导致人民币减少,人民币减少导致房价跌,房价跌导致人民币减少,人民币减少导致房价跌。鸡少生蛋,蛋少生鸡,人民币减少不止,房价下跌不断。

　　　　 进入中国的热钱和外资有N万亿元，见到危机可能出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。

　　　　 那时,政府不能印钞票救市。热钱撤走的时候,美元兑换后央行仓库里增加大量的人民币,美钞大量减少,遵循原则就不能增印人民币。如果违反原则大印人民币,外资流出增多,产生恶性循环后会使美钞被一兑而空。

　　　　 在地下钱庄和黑市里,想买美元的要出高价才能买到。兑换后的美元出走,人民币留下,流通的人民币多出来了。

　　　　 必须加息,将过多的人民币收回银行，将储蓄款稳定在银行里,以防物价飞涨,以防人心浮动而挤兑,以防更多的外资出走。为此,1997年泰国加息到百分13,2008年越南加息到百分14。只要加息到百分8，通货膨胀就变成通货紧缩,开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。

　　　　 热钱不是一下子撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。 1998年，香港出现17万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。

　　　　 19年来,日本接受教训,不敢再超印日元来支持炒房,所以炒房客到今天还深套的不计其数。

　　　　 六.中国鸡蛋有缝,超印人民币和抬高房价是搬起石头砸自已的脚。

　　　　 周小川的印钞机对内是麻烦制造者。通货膨胀,物价上涨,房产泡沫，股市泡沫，债务泡沫，投资泡沫，GDP泡沫等，未来的经济面临崩溃的危险。

　　　　 印钞机对外惹下了大麻烦。美元是一个相对负责任的货币，每年的货币投放量增长很少超过百分之10。大印人民币,物价上涨,进出口企业经营困难,从而导致人民币贬值,购买力高估。假设6.8汇率是合理的,印得较多的人民币对美元的实际比值就呈现6.8、6.81、6.82、6.83...的不断贬值的趋势。

　　　　 夸张地说才好理解，假设汇率6.8不变,人民币多印10000倍,美元印10倍,美国当然吃亏。中国房价不断上涨,一座楼交首付3000万元,驱动印钞机印几千万元掺进银行发按揭,所以说每一座楼房都成了一台印钞机。

　　　　 如果放任中国印钞机,将对美国的外贸和就业率产生不良影响,使美国在中国的投资资金受到伤害。“人民币因房价被增印”使几十个国家认为吃亏了。可见,房价的上涨表面上与各国无关,实际上已经从钞票比值中伤害各国的利益了。于是一场以中美房价战和汇率战为主战场的经济战升级了。

　　　　 美国对中国政府施加强大的压力,故意反方向地说人民币购买力低估,要求人民币形成6.8、6.79、6.78、6.77...的不断升值的趋势。真实的用意是扭转人民币不断贬值的方向,实质是迫使人民币印钞机减印。

　　　　 几十个主要国家在美国带领下异口同声地来要求人民币升值。可见,未来中国的印钞机速度在几十个国家压力下会“人民币因各国被减印”。印钞机被牵制被国际监督,不是想印多少就可以印多少。印钞机放慢是必然的,通货紧缩即将到来。疯狂炒作通货膨胀预期的房价必然大跌。

　　　　 为人之道,严以律己,宽以待人。不会怨的怨别人,会怨的怨自已。怨别人之前先怨自已吧。鸡蛋没有缝隙,怎会引来苍蝇? 谁让你搞出个高房价的堰塞湖的？在升值情况下,房价涨得越高,通货膨胀越明显,经商环境越差,外资来的越少,跑走的越多。被欠钱的是孙子。谁让你借给美国那么多的美元? 美元借出去越多,美国逼你人民币升值和促使中国外贸顺差变逆差的动力越大。

　　　　 烈马有人骑。谁让你印钞票无节制的? 你放任房价上涨,人民币的需要量就越多,印钞机就越印越多。如果你人民币多印6.8车,我美元就损失1车,于是只许州官放火不许别人点灯的美国就越会要求人民币升值、中国外贸顺差变逆差和提高关税。

　　　　 泡沫有人戳。如果美国对中国超印人民币的状况放任不管,人民币对美元就处于不断掺水稀释不断贬值状态中。美国是世界大城管，怎肯仍以1比6.8的汇率,买入小商贩的掺水猪肉。

　　　　 如果人民币由6.8升值到6,就象中国100台印钞机被关掉11.8台。中国对基础货币的管理是:美钞流入中国1美元,央行金库里美钞增加1美元,就印人民币6.8元支付给交美元的人。美钞流出中国1美元,央行金库里美钞减少1美元,收进人民币6.8元。如果升值到6,流入中国1美元只能印6元,呈现通货紧缩态势。如果出口赚美元少于进口花美元的数量即外贸顺差变逆差,如果引入外资少于对外投资的数量,如果热钱流入少于热钱流出的数量,央行的美钞减少,不能印制新的人民币。国内产品在增加而人民币投放减少,呈现通货紧缩态势。于是,在通货膨胀预期下靠资金吹大的房价就下跌了。

　　　　 你如果不坚持这一印钞原则,再大印钞票,象救房市那样去救出口企业,通货膨胀和物价原材料上涨更明显了,外资对员工不得不加工资,利润减少，就会感到羊毛被剪，留下来的动力减弱。目前外资手里的6.8元可换到1美元。如果升值后6元就可换到1美元,1.13倍，外资出走的动力增大。于是,引资减少,美元外流增多。升值后,无利可图的出口企业的一些资金会去炒房炒股,却为外资逢高出货创造了机会。

　　　　 美国发动了中美房价战、贸易战、汇率战,成本战、定单战、价格战,一些出口企业将倒闭半倒闭,成千上万的人员将减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。

　　　　 房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动三五个,骨牌效应就出现了。

　　　　 　七.房市战与货币战一起开打。房价高高在上,不多印人民币撑着是死路一条，多印人民币招惹美国是一条死路

　　　　 多军认为人民币会不断超印,房价会不断超涨,并且指望政府永远会大印钞票托房市救房价，却不知道中国央行总经理周小川的后面站着一个叫做奥巴马的世界公仆。美国想刺破泡沫，我国再大印钞票吹大泡沫就会进入“沉默的十年”。

　　　　 中美通胀比较高，是指中国通胀倍数比美国通胀倍数高,揭示中美房价战与印钞战中我国上当多印钞票的事实。

　　　　 次贷危机3年了,美国房价还在下跌,把房价收入比4.6下降为3一带 ,每一座楼房都变成一台烧钞机,“美钞因房价被减印”。2005年以来,特别是次贷危机后,中国正俯通过救市托市,放任炒作房地产,按揭泡沫大增,一些城市的房价收入比上升到20多,每一座楼房都变成一台印钞机,“人民币因房价被增印”。

　　　　 美国实行弱势美元和零利率政策，大力喧染次贷危机，逼人珉币对米元升值，将许多米元赶进我国来买股买房买矿。我国实行外汇管制，米元必须兑换成人珉币才能流通。政府将1美元收上来，然后印6.8元人民币给企业和外资，于是我国不得不对应地加印人珉币，所以热钱泛滥、输入通货膨胀。

　　　　 一轮船货物运到美国,出口商拿回的1美元“被上交”,然后做二件事,一是大约一半去美国买国债、债券和股票,其他进入金库,二是对应印出人民币6.8元。中国的实物少了,环境破坏了,人民币多了,通货膨胀了,物价上涨了。美国的实物多了,环境保护了,可支配的美元多了,物价降低了。

　　　　 米国用1米元纸币，换取我们价值高于1米元的实物，我们一亿件衣只能换到一架飞机。一件玩具,美商赚的钱比中商的高几倍。美国再用1米元的债券（白条）回收这1米元纸币。债务太多无力偿还时，米联储可以印刷米元回收白条，可以逼你人民币升值,可以逼你多买他的老贵的产品,可以延长到下一代人再还,结果是贬值，事实上就是赖账一部分。有的西方人竟然倒打一把说,中国在剥削别人。

　　　　 2007年后的米国次贷危机，导致2008年通货紧缩。2009年,为抗御通货紧缩,美国大印钞票,全球通货紧缩变成通货膨胀。

　　　　 央行上了美国人的大当：既然你美国可以大印钞票，我中国当仁不让，不印白不印，于是钞票印得更多。结果，2009年超印的人民币驱动房价上涨,房价上涨又驱动印钞机,鸡生蛋,蛋生鸡,形成恶性循环。每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。

　　　　 美国大印钞票这种情况被夸大了，并且制造了对人民币的恐慌。其实呢，老谋深算的米国只是虚张声势，欲擒故纵,印钞票没有人们想象的那么多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险，因为他们知道谁多印谁上当,因为人家的房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭了许多美元资产，因为大量资金换成美元进入美国避难。归根到底，美元还是世界上最坚挺的钞票，它的印钞票还是最有节制的。不然，为何全世界的有钱人第一喜欢的总是美元。

　　　　 全球通货膨胀的恶果已经危及美国经济和选民生活，2010年2月，美联储上调贴现利率。这是美国通货紧缩的信号，这是美联储回收美元的信号。美国经济和美元进入了新的一轮上涨周期,美国资本市场和美元指数在同步上涨。热钱已经开始售出在中国持有的不动产。

　　　　 2009年，在黄金市场上美国拉高出贷,中国人为保值而接货。2009年底后，美国人在大谈中国房产泡沫，美国频频举起贸易保护主义大棒，要挟人民币升值，美元指数在上涨，表明美国要刺破世界第一大泡沫黄金和世界第二大泡沫中国房地产。

　　　　 美国为了损人利己,有时搞输入型通货膨胀，有时搞输入型通货紧缩，所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房客和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。

　　　　 多军的理论王牌有二张：一是正俯强大到无所不能,不可能让房价跌。二是正俯无能到只能大印钞票,现在够买到2房的钱,将来买不到1个厨房。相互矛盾呀,如果正俯强大,则不会发生老蒋逃台、苏联解体和津巴布韦内乱那样的恶性通胀的情况。如果政府打货币战无能，则房价必跌。

　　　　 八.房涨通胀比很高,炒房客上了中国印钞厂的当,周小川上了美国印钞厂的当

　　　　 房涨通胀比,是指8年来房价上涨倍数与通货膨胀倍数之比,揭示房价泡沫比人民币泡沫更大的的程度。

　　　　 过去8年，钞票实际贬值大约百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是900元，目前也就上涨到1800元。大米、猪肉、大白菜8年的涨幅没有超过1倍。5倍的住房泡沫怎么去抵御1倍的钞票泡沫呢？房价已经把今后10年的通货膨胀也透支了。

　　　　 8年来，某市从每平米0.3万元上涨到1.6万元，百分500。目前盖房建安成本在0.1万元上下，即使今后钢筋水泥和工资等再上涨百分100，也就0.2万元。说明上涨的主要原因不是通货膨胀，只是借口通货膨胀的忽悠和疯狂炒作。

　　　　 确实在大印钞票，但是房托故意夸大。现在全国的资金资产大于500万亿元,通货膨胀百分100就是印500万亿钞票 / 10年 = 每年印钞票50万亿的钞票。明显不会印这么多。

　　　　 首付款以3.3倍的力量驱动印钞机。确实在大印钞票，但是房价涨出来的价值是多印出来的人民币的几倍,即印出来的人民币大多跑到房市和铁公机基建上去了,加上买房前后都要节衣缩食,对物价压力不大。

　　　　 印钞票是剪国际羊毛，连几十个国家也被剪了,如果真的会大贬值，外资、台资和港资的资金被剥皮，他们就会大逃亡，央行的美元会捉襟见肘，所以最恐慌的不是你，应该是周小川们。

　　　　 物业税是剪国内羊毛，是国际惯例，富人献血量比印钞票多几倍。有了物业税，周小川就不需要大印钞票了。

　　　　 物极必反的客观规律永远在消灭虚拟钞票。一个次贷危机，全球虚拟资产蒸发了50万亿美元。各国除了正常的以外，为了救市而多印的钞票在20万亿美元以下。

　　　　 8年来，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。一旦房市大跌，房市资金流动慢,每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭大于十万亿元人民币资产。

　　　　 大家把钱流入蓄水池，危机一来，股跌、房跌、期货跌和银行坏账，消灭几十万亿泡沫市值，大家不敢投资，不敢消费，资金流动慢,到处缺钱，通缩又来了。

　　　　 以通货膨胀预期买“泡沫房”,结果出乎意料，物价上涨导致加息，加息导致通货紧缩，通货紧缩导致房价大跌。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。

　　　　 从长期看,通货膨胀不得不防，但是，疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀,所以推迟三五年等待熊市再买房是安全的。

　　　　 今后5年，50万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜50万元。

　　　　 住房本是象自来水和大米一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货来炒作。恶性通胀真的来临，刚需和房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱买房和月供？所以住房就变成一棵草。

　　　　 1000万元的房子，下跌百分40，300万元的首付不见了，成为100万元的负翁。想卖出1套房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的600万元价值全部是银行的。

　　　　 许多人认为：纸上富贵不如实实在在的东西。请你用1000万元买10平米的房子好吗？

　　　　 价值特别高估的东西如何保值增值? 灌水百分60的猪肉如何保值增值？6000点的房地产股不但不能保值增值，还会亏钱。

　　　　 在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。

　　　　 通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。

　　　　 九.美国发动了房价战、人才战和财产战,大量人才和财产不断由中国流向美国

　　　　 底子薄,加上分配不公,劳动力工资低,大炒房,大印钞票,物价上涨,税负重,社保不完善,中国处于民生洼地。美国凭借底子、实力和剥削全世界,构筑了民生高地。

　　　　 美国发动几十个国家施压人民币升值,向全世界富人发出了一个明确的信号，人民币不可靠了,提高了对美元的信用度，以实现资金流入美国拯救美国经济的目的。

　　　　 人往高处走。中美民生差异和人民币不可靠,导致中国人才和财富呈现流出态势。高房价导致物价上涨,进而导致民工荒，后面可能是人才荒。人才带走大量财富。

　　　　 2010年春,二线的E市,房价收入比达到25。一位在美的华人说:“美国目前全国平均房价大概22万美元左右。根据美国人口普查局的数据表明，2009年，美国25岁以上的成人，全职工作的话，平均年收入是43317美元。”22万美元 / （43317美元 * 2人）= 房价收入比为2.54 / 收入的0.5用于月供 = 5年节余可买一套别墅。22万美元 * 目前的汇率6.8 = 150万元。

　　　　 二线的E市,张三有一套100平米的房子的市价是160万元。如果房价上涨到265万元 / 如果人民币升值到6 = 张三可以兑换到44万美元,即一套建筑面积100平米的平均占地只有10平米土地的只有70年土地使用权的房子,可以到美国换购2套相当于建筑面积300平米的占地10倍以上的永久土地所有权的配套齐全的别墅，价值上是以1换到5以上。

　　　　 货币贬值,损失最大的是有钱人，1000万元就亏掉500万。美国印钞票比中国理性,物美价廉,富人的钱就源源不断流出中国。中美在就业、收入、营商环境、社会保障等方面形成强大的磁吸力。中国分配、税收制度不合理,百分20的人拥有百分80的财富,他们中许多人把儿女先行送出国,大量财富不断转移出去。人民币升值和不断上涨的房价使他们以美元计算的财富几倍放大。在高位将房产卖出后可以更多地转移出国。

　　　　 学校教育和老马老毛理论宣传的是无神论,贪倌在房市搞起腐败来,神鬼都不怕,祖宗惩罚不相信,无所顾忌,贪胆包天,为所欲为,再大的红包也敢收。为了洗钱将非法所得投入房市,带头炒房。腐败已经成为普遍现象。为了逃避审判,贪倌出走之心油然而生。

　　　　 炒房祸国殃民,两个文明建设下来,人才和财富出去,得不偿失。中青年当房奴,无法创业,搞科技的不如炒房的,科技兴国不被重视。炒房导致精神文明退步,几乎所有信仰体系都被动摇了,中青年的价值观被扭曲了。美国的平均收入名列前茅，我国在100位上下。西方对中青年人才显现出极大的磁吸力,海归不愿归,高级人才不断流出。清华大学校长说,不但老师买不起房,连我这样的副部长级的校长凭工资也买不起。清华毕业生许多走出国门。他们有几人会放弃10倍的收入回来当倒霉的房奴吗?

　　　　 人民币这样印下去,房价这样涨起来,岂不是驱赶人才和财富出国？印得越多,涨得越多，出走的越多。1家出走,就腾出几套甚至几十套房子,最终过剩更多,房价就跌下来了。

　　　　 因为城市民生比农村好,大量农村人去“爱城”了,许多农村已经成为“贫穷村”“老弱村”。中国人民币印得越多,炒民生炒得越久,中美的民生水平高低差就越大,出走的人才和财富就越多。百分20的人拥有百分80的财富,富人源源不断地的出走,将把中国变成怎样的国呢?

　　　　 十.【房价收入比】和【房价年供比】房价年供比奇高,房价无法再来“疯狂的十年”

　　　　 国际通行的房价（家庭年）收入比是3到6倍。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。日本泡沫最大时，房价收入比达到20倍左右，跌后最低只有7倍左右。美国在1980-2000年时全国中位数房价收入比稳定在3倍左右，在2001年以后上涨，但最高的2006年也只有4.6倍,现在又回到3左右。

　　　　 新房房价1.6万元 * 90平米 + 装修和家具家电5万 = 149万/ 全市平均家庭收入6万（全市2009年平均收入公布数的2倍） = 2010年春，二线的E市的二等地段的【房价收入比】为25。

　　　　 全市平均家庭收入6万 * 50％的家庭年收入用于还按揭 = 【平均年供能力】为3万元。

　　　　 总房价149万 / 【平均年供能力】3万元 = 2010年春，二线的E市的二等地段的【房价年供比】为50。其含义是处于平均收入水平的家庭50年的节余才可以买到一套没有装修、平均占地10平米、没有土地使用权的一手房。

　　　　 22岁 + 50年 = 为房子需工作到72岁，而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业、不大幅降薪、不生大病，家庭没有天灾人祸,不然就可能因为断供而被银行收走房子。许多人啃老几十万去交首付，其实是向医生借钱，最后要还给医院。先还按揭20年，后还养老钱10年。

　　　　 许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为新房房价3万元 * 90平 / 年供能力3万元 = 【房价年供比】是90，22岁 + 90年 = 为房子大众需工作到112岁！银行有办理90年按揭吗?

　　　　 这么高的房价明显是在啃老和透支未来，明显是透支了购房者的其它消费，远远超过了公认的合理的房价收入比。房价年供比奇高,有效自住刚需将全军覆没。这么高的房价不可持续，没有上涨空间,最终必然回归理性。

　　　　 批驳“多印钞票和加工资会使房价显得不高”的谬论。

　　　　 百分80的人为老板打工，正俯不能越过老板发钱给老百姓。在一座楼3000万元首付请求7000万元按揭,每一座楼房都成为印钞机的启动器的情况下，企业减员降薪，每年物价和租价上涨金额多于工资上涨金额，实际支付能力下降了。

　　　　 全市平均家庭收入6万 * 下降为40％的家庭年收入用于还按揭 = 【平均年供能力】下降为2.4万元。

　　　　 总房价149万 / 【平均年供能力】2.4万元 = 二线的E市的二等地段的【房价年供比】可能因为实际支付能力下降从50提高到62。其含义是处于平均收入水平的家庭62年的节余才可以买到一套没有装修、平均占地10平米、没有土地使用权的一手房。

　　　　 说明,越是通货膨胀,房价年供比越高,即一家人为买房需要积攒更长时间。这说明，在房价越上涨，通货膨胀越严重，失业降薪越严重,支付能力越小,有效自住刚需越少。

　　　　 用房价收入比计算一手房的合理价

　　　　 1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正俯对国际标准3-6是认可的。

　　　　 毛坯新房平均价未知数Y * 90平米建筑面积 / E市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2倍）= E市取房价收入比12为合理价。

　　　　 毛坯新房的合理平均价未知数Y = 12 / 90 * 6 = 8000元。

　　　　 2010年春的价格是16000元 - 8000元 = 泡沫达到百分50。

　　　　 市场是疯狂的,牛市不言顶,熊市不言底,所以理性计算出来的合理价,只要加价到房价收入比15即1万元,下跌后买到它是有很大把握的。这个计算不过分:

　　　　 第一，国际房价收入比标准为3至6,我取值12是很高的。

　　　　 第二，二线城市的平均家庭收入6万取值不低。

　　　　 第三，我国社会保障不完善，教育、医疗、养老费用和防备失业费用比较多，收入的可支配比率较低。国际上认为按揭月供不宜超过家庭月收入的30％,取值50％是较高的。

　　　　 第四，美国是使用面积200平米，至少相当于建筑面积300平米,这里取值建筑面积90平米是调控文件提到的。

　　　　 第五，国际通行的是已经装修的新房，这里取值是毛坯新房。

　　　　 第六，美国的是土地所有权，我国只是土地使用权，含金量低。我们35年会因为拆迁受到再次盘剥,人家自拆自盖很省钱。

　　　　 第七，最值钱在于土地，人家是别墅，一户占地是我们的10倍以上，我们的新房每户摊得的土地面积许多只有10平米。

　　　　 第八，我们的土地是全珉所有，人珉购买“人珉自己的土地”，应该比他国人珉购买“地主的土地”更便宜才说得过去。

　　　　 第九，这几年排队买白菜,盖起就是抢到,不少粗制滥造，建房的用料、质量和配套（汽车库、家电）比人家差了一大截。

　　　　 第十，我们的钢铁厂工资、水泥厂工资、建筑工人工资、房地产销售人员工资、材料费、管理费等成本比人家的低。

　　　　 第十一，盖房好赚，大盖特盖，有的城市投资投机房与有效自住刚需比已经4:1，即供是求的4倍,加上经济不景气，刚需大减，买力不足，供过于求，今后的熊市将向房价收入比6这个价格方向运动，价值规律和大势所趋，谁也挡不住。

　　　　 第十二，要比较就要折合为美元，如果人珉币由6.8升值到6,则卖中国房去买美国房会合算很多。"

　　作者：kinderman002　回复日期：2010-04-04　09:32:30　

　　　　近看4.15 日， 4，15 这关中国过了房价会慢张

　　　　4.15 过不去， 政府吹牛B 上税了，-----------关税

　　　　房价还会暴涨， 为嘛？！ 3% 出口都无利可图， 30% 都等死吧

　　　　实体全搞死，不爆房地产菊花才怪。！

　　作者：sxlf225588sxlf　回复日期：2010-04-04　09:53:34　

　　　　十一.房价租价涨速比很高,物业税和涨不动的租价成了房市降价的发动机。

　　　　 2003年以来，在二线城市的E市,房价上涨百分500 / 租金上涨百分50 = 房价租价涨速比为10倍。10倍的房价租价涨速比,使得“买房无法战胜通货膨胀”。

　　　　 实际情况表明，虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.11万元。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.11万元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度多于租金的增加。

　　　　 老板遇到通货膨胀，企业成本大了，就要减员降薪，穷人连岗位都保不住，连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。

　　　　 如果通货膨胀导致房价继续大涨，开发商就会继续大盖特盖，炒房客大买特买，闲置房和出租房就越来越多，而租房人数增多缓慢，所以租房市场供过于求。

　　　　 目前，买方市场的特点更加明显了。任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。

　　　　 房价不断上涨，100平米的住房，炒房客甲、乙、丙可以闲置。以1.6万元接手的炒房客成本很高，不得不出租减轻月供负担。供给增多，导致租价下跌。

　　　　 每年成交的住房有百分50是外地人买走的，没有时间去折腾，只求有租金，多少不在乎。租房市场竞争加剧，导致租价下跌。

　　　　 物业税开征后，本来闲置没有出租的房东,因为税赋加重,也开始出租。供给增多，导致租价下跌。

　　　　 加息后可能断供或还贷困难，闲置房不得不出租。供给增多，导致租价下跌。

　　　　 裁员降薪,许多炒房客会有断供之忧，不得不出租。供给增多，导致租价下跌。

　　　　 熊市里来不及卖出的短线炒房者，只好以出租等待解套。供给增多，导致租价下跌。

　　　　 有的公司外迁或搬迁到郊区，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。

　　　　 由于炒房导致高房租高物价,沿海城市出现民工荒,租房人减少。需求减少，导致租价下跌。

　　　　 一些有效自住刚需购买了一手房、经济适用房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。

　　　　 一些无效刚需到廉租房里去了，搬出租房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。

　　　　 物业税开征后，如果房东要将物业税转嫁给租房族，租用100平米的变成70平米、5人合租变成7人、向低价的郊区转移、甚至换城市工作，导致需求减少。605号房月租金2000元，已经待租闲置3个月了，房东害怕再损失就会降价，于是房租又回到合理水平了。

　　　　 房价由富人决定，房租由穷人决定。房价由投机决定，房租由需求决定。房价是理性的，是消费品，不是投资品，基本没有泡沫，反映了居民的正常支付能力。

　　　　 如果房价是合理的，租价就要涨100%，肯定涨不动，所以租金是合理的，那么房价就应该降50%。

　　　　 总房价160万元,【租金还贷比】 = 每年租金净收益2.4万元 / 每年按揭还贷7.84万元 = 0.31,即租金用于还贷,以租养房,只够百分31。通过出租有利可图,至少足够还贷,即租金还贷比 = 1。回跌空间百分69。

　　　　 买房投资投机，既赚不到涨价回报，也赚不到租金回报，折旧使得房子越来越“黄脸婆”，每月为月供发愁，每年为物业税生气，越来越无利可图，越来越成为累赘，必然导致卖出者进一步增多，房价进一步走低，所以说，物业税和涨不动的租价成了房市降价的发动机。

　　作者：sxlf225588sxlf　回复日期：2010-04-04　10:00:53　

　　　　 十二.租金工资比奇高，房价租价过高导致民工荒和人才流往中小城市,城市化放慢将导致房价下跌

　　　　 租金工资比,是指打工族每年付出租金与每年收入之比,揭示炒作城市化概念导致高房价,高房价导致城市化放慢,城市化放慢导致房价下跌的恶性循环状态。这是价值规律在发挥作用。

　　　　 民企都在走低端制造业之路。企业招不到应有的人数，应聘的找不到理想的工作。2010年初,整个珠三角地区用工缺口在200万以上。

　　　　 每幢楼房都是一台印钞机,高房价导致通货膨胀,通货膨胀导致企业成本上升，高房价导致内需不足,产品无法提价,于是利润很低,如果较多地增加工资,企业就会亏本。大多数普工和刚毕业的大学生,每月加班加点也只有2000元以下的收入,在高消费和讲排场的氛围下,面对通货膨胀、高房价、高房租和恋爱、结婚、子女就学费用、红白事红包开支增多，不是月光族也是年光族。反正再50年也买不起沿海城市的住房,将来变为城里人的愿望落空,于是,愿意远途到沿海来打工的在减少。

　　　　 随着中央加大投入力度,中西部地区的投资环境改善,新厂增多,内迁企业增多,很多中小城市跟一线大城市的生活差距逐渐拉小,使得许多农民工获得就近择业生活的机会。内地和沿海展开“抢人”大战,工资差别只有三四百元。因为沿海地区的房租高,物价高,回家费用高,所以全年节余差不多。最大的好处是便于恋爱成家和照顾家庭。

　　　　 一些白领们，在大城市工作生活感觉越来越无奈，认为自己曾经执着追求的大都市优越感、幸福感、安全感已经逐渐消褪，“下嫁”和“回乡发展”开始成为一二线城市白领的新选择。

　　　　 普工队伍的年龄状况和吃苦耐劳性分析说明,来自农村的普工的总人数在减少,处于青黄不接的状况。

　　　　 “60后”的年纪是41至50岁，占普工队伍的比例小。

　　　　 “70后”的年纪是31至40岁。他们在积累了一定的经济实力、技能和经验后,自立门户另寻出路的增多,占普工队伍的比例越来越小。因为他们生长在多子女年代,家庭人口多，生活状况差,只能靠自己去打拼,大部分文化程度低,吃苦耐劳性强,所以他们之中适合并且愿意干普工的总人数很多。“人口红利”是指他们。

　　　　 “80后”的年纪是21至30岁。他们是普工队伍的主力军。因为生在改革开放后,衣食无忧,1979年后实行独生政策,家庭人口减少，父母有能力供养他们上学,不少人是大中专生,不愿意干普工。他们之中即使是中小学文化程度,也是见多识广,花钱随便,吃苦耐劳性较差,所以适合并且愿意干普工的人数大为减少。

　　　　 “90后”的年纪是11至20岁。九十年代计生政策已落到实处,“人口红利”到“90后”就结束了。他们之中许多是在城里的甜水里泡大的,文化程度更高,生活半西化,思想受社会污染更多,适合并且愿意干普工的总人数更少。

　　　　 目前城市化率大约是47%。实际可能百分55,但是，高房价、40岁后难以找到工作和身体原因，使得许多人最终会回到农村。现有农村人口基本属于老弱病残及留守儿童。

　　　　 因为房价高,未来的城市化进程放慢。二线的E市,目前有10万套闲置房。2009年新竣工的住房有4万套，足够新增人口20万人来使用，实际新增人口小于10万人。新进城的基本上是租房的无效自住刚需,大量闲置房和每年开发商超量的新供给难以消化,严重供过于求必然导致房价下跌。

　　作者：sxlf225588sxlf　回复日期：2010-04-04　10:08:43　

　　　　十三.未来15年,即使不再拍卖土地,即使城市化达到百分59,土地也够用。

　　　　 2010年3月25日,联合国发布的报告说，中国的城市比例从1980年的19%跃升至2010年的47%，预计至2025年将达到59%。

　　　　 城市化将增加12% * 13.3亿人 = 未来15年城市净增加1.5亿人。计生使35岁以下的人口逐年减少，45岁以上的难以找到工作和买不起房付不起房租而回乡的逐年增多，所以可能增加不到1.5亿人。在农村吃年夜饭时去点人头:15年里最终会回乡的是目前30岁以上的无效刚需,15年里会陆续进城的是目前的小孩,计生导致小孩较少。

　　　　 目前,从理论上说,即使15年不再拍卖土地,以全国闲置房、已经拍卖出去土地盖后的、拆迁土地净增的,不要说1.5亿人,即使3亿人也够住。

　　　　 2010年3月29日,马光远在中央二套说:“中国660多个城市现有空置房6540万套。”因为后进城的大多是租房,平均每套可住5人 * 6540万套 = 仅此就足够净增3.3亿人来住。

　　　　 土地可再生，目前可供拆迁的不计其数,35年一个周期，盖后可拆,拆了再盖。土地可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。

　　　　　　2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”

　　　　 2010年初,国土部数据显示，2007年之前开发商土地仍有10万亩未开发，如果加上2007年和2008年，全国房地产供应满两年未建的闲置土地达到14.5万亩。

　　　　　　2000万人的特大城市是由200万人的中城市发展而来的。200万人的城市再来10倍的人，土地也不缺。

　　　　 世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。

　　　　 土地更少的日本照样大跌，20年过去了,不少炒房客的帐面亏损还高达百分50。　　

　　　　　　1989年，日本泡沫经济的最高峰，把东惊的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年后房价狂跌60%左右。

　　　　　　1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。

　　　　　　以前，日本人和香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。亲眼看到炒房客倾家荡产，不愿意再冒险。

　　　　　　越南、迪拜的新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，楼价就大跌。

　　　　 房价不断上涨的主要原因是什么？是政府与民争利,是倌商勾结。如果规定粮食和饮用水可以官商垄断，并允许炒作，那么粮价水价一定会比房价上涨更加疯狂，直到尸横遍野，直到不得不叫停。

　　　　 用控制粮价水价的办法控制房市，一定会百分百地控制住。土地闲置超过2年的执行规定无偿回收，二套住房首付百分100，开征物业税,房价必然下跌。不是没办法，是不作为也，是反向作为也。