不动产专题 | 爷爷将房屋过户给孙子，还能收回吗？| 无锡市中级人民法院微信公家号

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原文题目：爷爷将房屋过户给孙子，还能收回吗？

做者：丁蔚 徐昕珏

来源：无锡市中级人民法院微信公家号， 2022年12月03日

出处：江阴法院

爷爷将房屋过户给孙子，还能收回吗？

案 情 简 介

张某在原单元工做期间通过房改优惠购置了一套学区房，后张某及老婆陈某配合栖身在房屋内。

2018年9月，张某孙子小张进入小学读书。2019年8月，张某、陈某与小张的父母配合前去房管局，签定了二手房买卖合同，买受报酬小张，成交价为10元，该房屋就此过户到了小张名下，但产权证仍由张某持有，房屋也由张某与陈某继续栖身。

2021年，陈某患病住院，张某、陈某与小张父亲发作矛盾，小张父亲身行将产权证挂失、从头申领并持有。陈某身后，张某向法院告状小张，要求确认两边的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复注销至张某名下。

案 件 裁 判

法院经审理认为，行为人与相对人以虚假的意思暗示施行的民事法令行为无效。张某陈说，其将案涉房屋过户给孙子系为其入学所需，而小张及其代办署理人小张父亲认为，案涉房屋过户系张某、陈某的自愿赠与，由此可见两边当事人虽对案涉房屋过户给小张的实在原因有异议，但是均认为两边签定二手房买卖合同时其实不存在实在的房屋买卖的合意。况且房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，显然并不是一般的房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。

以虚假的意思暗示隐藏的民事法令行为的效力，按照有关法令规定处置。两边在打点案涉房屋过户注销时，小张已经入读该房屋对应的学校，所以其实不存在张某所述为小张入学而过户的情形。固然张某陈说案涉房屋并不是赠与，而是为了让小张入学，但该表述系房屋过户两年后的自述，其实不等同于过户时张某的实在意思暗示。且张某并未提交其他证据证明两边曾就为了入学暂时过户、待小张初中结业后过户回张某名下构成过合意。故应认定张某将案涉房屋过户给小张系基于赠与的意思暗示，案涉二手房买卖合同无效其实不影响亦难以否认张某将案涉房屋赠与小张的实在意思暗示，亦无法匹敌赠与合同已经履行完毕、案涉房屋已归属于小张的事实。

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因而，法院判决确认案涉房屋归小张所有。判决后，张某上诉至二审法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。一审讯决已发作法令效力。

法官说法

行为人与相对人以虚假的意思暗示施行的民事法令行为无效。本案中两边固然签定有二手房买卖合同，但两边均确认没有买卖房屋的意思暗示，故该买卖合同应认定为无效合同。固然房屋买卖关系无效，但两边其时停止的过户注销是自愿行为，那么以买卖为名停止的过户注销，所隐藏的法令行为是张某主张的借用，仍是小张及其代办署理人小张父亲主张的赠与，成为本案次要的争议焦点。

法令规定，不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭，经依法注销，发作效力。不动产注销簿是物权归属和内容的按照，不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。因案涉房屋已经打点了过户手续，产权从张某名下已转移注销至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人，张某提出两边的法令关系为房屋借用，要求小张予以返还，则张某应对该主张供给响应证据证明。在当事人的证据不敷以证明案涉房屋此后需要返还的情况下，关于祖孙之间发作的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

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家事法苑微信号：famlaw

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2）专题材料：家事诉讼法式立法及完美相关材料、继承法修改专家建议稿及争鸣专题材料、婚姻法司法解释三施行一周年专题材料、2008全年合集精编版、2009年全年合集、2011年全年合集、《婚姻法》司法解释（三）第7条的理解与适用争议专题、全国首例冷冻胚胎权属案专题出格版、夫妻婚内确认财富所有权诉讼问题之切磋材料专题、家事法实务沙龙夫妻财富约定、赠与辨析专辑等，下载网址：

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3）《“家事法苑”未成年人庇护专题法令资讯简报》，于2018年7月兴办，电子双月刊，下载网址：

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法令人片子.音乐休闲主题微信群

群内每天不按时分享片子及音乐最新资讯，群友围绕片子和音乐主题交换互动，丰硕法令人的业余生活；

不按期组织群友线下集体不雅影、片子材料分享、片子原声音乐视听鉴赏沙龙。

有意愿参加者应以“城市+单元简称+实在姓名，加片子音乐群“，申请添加以下任一办理员：

“家事法苑”家事法实务交换系列微信群群规则

（2019年2月修订版）

“家事法苑”家事法实务交换系列微信群由“家事法苑”律师团队创建，目前包罗以下21个群：家事法苑实务交换微信群（A-K群）、继承法苑实务交换群（A-D群）、涉外家事法苑实务交换群（1-2群）；此外，还有法令人片子.音乐休闲主题微信群（1-4群）。

总群主：杨晓林

此中，涉外家事法苑实务交换群分群主：赵宁宁；副群主：李丹、陆珊菁、冉维佳

各群办理员：杨晓林、段凤丽、邓雯芬、王志锋、徐文丽、杨竹一、李琳、李炜、辜其坤、严健、万薇。

一、建群目标

家事无小事。热诚欢送对婚姻家事继承及相关范畴感兴趣的律师、法官、查察官、学者、公证员、房管、民政、妇联等政府公事人员、法务工做者及其他法令从业者、学生、媒体伴侣参加，共建阳光下专业范畴内法令职业配合体营业切磋交换的协调平台。

二、本系列群分享、交换的主题及范畴

本系列群定位为特定专业范畴主题群、进修型群。

本系列群主题为婚姻家事继承相关问题，群内分享资讯及交换范畴原则上应限于与主题相关的实体及诉讼与非讼法式理论与实务问题。继承法苑实务交换群和涉外家事法苑实务交换群分享资讯及交换范畴特定于继承问题和涉外家事问题。

群内次要分享国表里婚姻家庭立法、司法及理论研究动态，如家事审讯体例变革、典型婚姻家事案例等资讯。在主题上涵盖婚姻家庭继承范畴权力庇护问题，如性别平等、妇女权益庇护、未成年人及老年人权益庇护等根底法令议题；与婚姻家庭继承有关的新型财富、新型权力等新型法令实务难题；婚姻家庭伦理方面社会学、心理学等相关社会科学议题。

本系列群无意走向综合群，如单纯刑事、商事、劳动、交通变乱等其他范畴话题可另行处理，但与本群主题穿插的除外。

三、入群体例

为保障本群平安、高量量及可持续开展，避免滥加群，本群对外不做任何宣传，群规则只刊发于“家事法苑”微信公号自定义菜单及每期公号推文的文末。群友入群由群办理员专人同一审查、邀请新人入群。

请拟申请参加“家事法苑实务交换微信群”者先添加以下任一群办理员小我老友：

申请信息务必请说明：“城市+单元简称+实在姓名，家事法苑实务交换微信群”；

新群友认实阅读办理员发送的本群规、许诺将严酷遵守后，办理员方可拉其入群。

家事法苑实务交换微信群（A-K群），办理员每天同一分享资讯，群友只加一群即可，没必要反复加群。

四、实名交换

本群实行实名（实在身份）交换造！

群友入群后应马上按要求修改群昵称，点击群界面右上角三个点标记，向上划动屏幕，呈现“我在本群的昵称”点击即可修改：

1.律师签名体例：省份+城市+姓名+律师，如：北京***律师、山东淄博***律师，群昵称中不得显示德律风、律所名称、字号、详细部分职务、营业标的目的及其它带有贸易营销色彩文字。

2.公证员签名体例：省份+城市+姓名+公证员，如：上海公证员李**；

3.学者签名体例：学校简称+姓名，如：北大王**，广西师大李**；

4.学生签名体例：学校简称+身份+姓名，如：中科大博士生张**，吉大硕士生李**，北大本科生丁**；

5.法官、查察官厅名体例：省份+实在姓氏+法官或查察官的体例，如北京李法官、黑龙江王查察官；

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群友不克不及承受实名规则的免入，入群后应当立即根据要求修改群昵称，颠末群办理员三次提醒仍不共同的，办理员有权将其移除出群。

五、尊重群友

尊重群友，未经事先允许、不得随意添加其他群友为小我老友。

严禁违背群友意愿，发送告白等贸易信息、擅拉群友参加其他主题群等不良行为，一经举报，立即移除出群。

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七、友善发言及禁忌

本群群友来自于法令职业配合体各界别，各人十分罕见聚在一路，出格要留意本身形象，互相尊重；

群内严禁闲聊，只研讨专业问题。发言交换要留意顾及别人感触感染，就事论事，不要有任何人身攻击、贬低别人人格或针对其他群体的过火言行。

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本群除夏历大年三十、大岁首年月一、大岁首年月二；夏历八月十五（中秋节）；公历12月31日及1月1日外，不允许在群内发红包。

八、分享留意事项

本群鼓舞群友分享与本群第二条主题及范畴相关的各类审讯动态、典型判例及最新法令律例及处所法院审讯定见等，尤其鼓舞群友分享本身原创的相关实务研究文章，包罗分享本身小我网站、博客、微信公号上的文章。故本群制止任何形式的营销行为，群友分享的文章页面上尽可能不要附有过于明显带有营销色彩的小我照片、宣传文字及过于详细的手刺式联络体例。

本群谢绝分享过于简单的普法、相关问题申明性的“软文”及单纯诉讼技巧类的文章。

群内严禁功利性地推送微信小我手刺及公家号手刺；微网站手刺及链接；小我网站链接、博客链接，严禁将相关专业资讯贴到本身的小我网站、博客或公家号上再保举链接到微信群如许以进步点击率、博粉为目标贸易推广做法。【注：“家事法苑”公家号（微信号：famlaw）已做到了去贸易化，可参考】

九、交换体例建议

鼓舞、倡导群友开展与群主题亲近相关的理论与实务的互动交换。

本群交换问题，可由个案切入，但制止单纯的个案打点征询，应先归纳综合根本事实，从中提取有理论及实务研讨价值的一个或几个问题集中深切交换，最初以旗号明显的问题停止讨论。

本群交换问题的体例建议为：应先主动查找需要材料，一次性把根本案情、事实论述清晰（不要再让群友诘问事实）并说明本身的初步观点，能附上相关法令律例法条及司法解释等根据为宜，抛砖引玉，希望听取群友的定见和建议。

群友在解答问题时，也应先思虑，较系统论述本身对此问题的观点及概念，不要接纳漫无边际地言简意赅聊天式交换，以免形成刷屏、影响群友。

群友可在群内畅所欲言，严禁群友不管基于任何目标、未经发言群友同意、私行截屏在群外分享、利用，若有违背，一经发现，办理员有权清理出群。

十、尊重智力劳动功效

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“家事法苑”微信群办理员团队

2019年2月1日

“家事法苑”（famlaw)

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