负债弃房却没人买，厦门万科白鹭郡提醒房屋价值将由法拍来定

本年下半年以来我起头写关于法拍房背后实在故事的系列文章，此中11月18日文章第一次提到了厦门的买房故事。有连结阅读的读者们记得，海投尚书房的阿谁龙岩家庭，血亏一百万到头来房子仅仅住了一年就被拍卖，堪称人世惨剧。

我们晓得自2020年下半年以后拆迁户就成为厦门买房主力军，那种靠拆迁撑楼市的场景当前仍在持续。原来厦门六区二手房成交量就低到比福州五区还少，如果刨除借债拆迁而“报酬”造造出的购置力，那实正的刚需买房数量就愈加稀少。

在那种情况下，多年来在厦门炒房的投资客也会心急如焚，有的小区一年到头可能都卖不出一套，在那种情况下房价从何谈起呢？没有成交就没有价，所以未来但凡卖不出量的小区，其房屋的实在价值就只能等着法拍来定。出格是那些买来本身不住，没人来租又卖不进来的房子，在变现之前完全能够视同建筑垃圾。

今天那篇 文章我们来看一个十分典型的例子，位于一个昔时十分热门的楼盘，名叫万科白鹭郡。 之所 以热门，是因为2018年的“金九银十”期间该楼盘打响厦门“降价第一枪”。那个位于翔安区新圩镇的超等大盘，其时喊出“半价卖别墅”，从500万降至278万起，一时间赚足了眼球也获得了实其实在的销量。究竟结果那时虽是成交冰封期，但楼市里还存有必然的购置力，于是只要降价幅度够大，就能马上引起销售热潮。

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不外我们也都晓得新圩阿谁处所其实太偏远，而且本地有大型垃圾处置基地，使得新圩的楼盘不断不受购房人待见，只能借着厦门房价普涨的东风提价卖房，也只要价格相对廉价才会有人买在那里。像如许偏僻的地段，当楼市下行之后，销量也会率先萎靡。

本年“双十一”期间阿里法拍上架了一套房源，现状已经腾空。那栋四层别墅建筑面积98.74㎡，起拍总价285.5万，最末置之不理。那已是第二次流拍，第一次起拍总价是356.8万，猛降71.3万仍是没人理睬它。那个楼盘的二手房现实能值几钱，也得比及第一套法拍房成交之时才晓得。至于评估价445.9万各人看看笑笑就好，不晓得那个数字评估机构是怎么整出来。

那套房原产权人洪某某是安溪的一名90后，搜刮裁判文书网，其名下有两宗民间借贷纠纷案件，共欠本金284.5万元。安溪县人民法院审理时被告均未到庭，或许也是晓得本身还不起债，打讼事必败无疑。不知昔时他借钱是不是用来买房，但就算是在开发商打折之后购置，那栋别墅最少也花了超越300万。现在低于大幅打过折的原价还卖不掉，想想那些没打折就去买的人亏得该有多惨？

既已流拍两次，此后再拍必定还得降价，至于降到什么价才气卖进来，我们如今还不得而知。刚买来的别墅，交房没过多久就被拍卖，房子还没捂热就已失去，想来那位房东早已逃悔莫及。昔时若是不合错误营销告白动心，不去买房就不至于走到那一步。

像那种欠钱之后“弃房走人”的工作未来还会不竭上演，现在借钱给他的人也很头大，不算利钱等其他费用，本金都不知能拿回几。告贷人名下已无其他可施行财富，事实丧失多大体看那栋别墅最初能拍出几钱了。跟着时间推移，房价持续下跌，新圩的房子只会越来越卖不上价，事实何时拍得进来尚属未知数。

多年来我在承受征询时经常建议各人：多存款，少欠债；不借钱，也不要借人钱；借进来的钱都要做好拿不回来的心理筹办。那两起民间告贷纠纷案就是上述概念最为实在的写照，我希望各人要引认为戒，借钱予人之前要先想好。掏进来的钱，泼进来的水，你的钱只要在本身口袋里才属于你。